Kaufpreis 649.990 €

Zimmer 15

Größe 452 m²

22946 Trittau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das vollvermietete zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1912 in massiver Bauweise auf einem 1.104 m² großen Grundstücksareal in ruhiger Wohngebietslage errichtet. Im Jahre 1996 erfolgte ein Anbau, in dem Zuge wurde alle Fenster erneuert. Die Eigentümer haben dieses interessante Anlageobjekt über die Jahre stets selbst verwaltet, kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Es bestehen gute, langjährige Mietverhältnisse. Leerstand gab es in der Vergangenheit nicht. Die Lage ist nachgefragt, so dass es keinerlei Probleme gibt, neue passende Mieter zu finden.Das Haus bietet im Eingangsbereich ein geräumiges Treppenhaus, einen Haustechnikraum, einen Waschkeller sowie eine großzügigen Abstellraum für Fahrräder etc. Hier im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit anschließender Terrasse. Über einen, links vom Eingang liegenden, weiteren Eingang betreten Sie die zweite Erdgeschosswohnung, 2-Zimmer, Küche, Bad. Über einen auf der Rückseite des Hauses befindlicheren weiteren Eingang betreten Sie die dritte Wohnung auf dieser Ebene. Sie verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Wohnungen, die größte Wohnung ist mit einem Balkon und einer zweiten Ebene ausgestattet. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Abstellraum, offene Küche und Bad. Die dritte Wohnung auf dieser Ebene verfügt über 3 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad sowie ebenfalls eine offene Küche.Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem gepflegten Zustand und sind mit einer neuen Gegensprechanlage ausgestattet. Den Mietern stehen neben Ihren kleinen Abstellräumen in den Wohnungen weitere Möglichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung. Fahrradkeller sowie Waschkeller dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im teilweise gepflasterten vorderen Grundstücksbereich, stehen Ihnen die Auffahrt sowie sechs Außen-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt und über einen weiteren Straßenzugang mit Gartenpforte zu betreten (hintere Wohnung). Das Gartenareal ist ansprechend mit Sträuchern und Rasen angelegt, kleine Gartenhäuschen dienen für weiteren Stauraum und das Grundstück wird regelmäßig gepflegt.Mit insgesamt 6 Wohnungen und nicht ausgereizten Kaltmieten kann hier eine eine gute Rendite realisiert werden.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.963,47 €. Das Kaltmietniveau befindet sich im unteren Bereich der in Trittau erzielbaren Mieten. Anpassungspotential ist zweifellos vorhanden.

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