Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen Südbalkon sowie ihre hervorragende Lage in Regensburg-Königswiesen. Auf rund 41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit neuem Bodenbelag, ein modern renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende, die eine gepflegte und sofort nutzbare Wohnung suchen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie das modernisierte Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die großzügige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie einen Backofen. Der helle Wohnraum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die im Zuge der Gebäudemodernisierung eingebauten dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ausstattung auf einen Blick: - ca. 41 m² Wohnfläche - Frisch renovierte Wohnung - Neuer hochwertiger Vinylboden - Modernisiertes Badezimmer - Großzügiger Südbalkon - Einbauküche inklusive - Geschirrspüler - Kühlschrank - Cerankochfeld und Backofen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Handtuchheizkörper - Kellerabteil - Außenstellplatz - Aufzug - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Sauna im Haus, die mit genutzt werden kann - Sofort bezugsfreiLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren KönigsTOR und KÖWE bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität, zur Uniklinik sowie zur OTH Regensburg.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Lage: Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Stadtpark, weitläufige Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten, den Feierabend im Grünen zu genießen. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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