Gepflegtes Reiheneckhaus in Kiefersfelden mit Bergblick und Garten erwartet Sie. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage in idyllischer Umgebung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger, idyllischer Wohnsiedlung mit Bergpanorama und eigenem Garten. Die im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtete Immobile glänzt mit einem durchdachten Raumkonzept und freundlicher Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich dient als Windfang und Garderobe. Von hier aus gelangt man in das 2025 modernisierte Gäste-WC und den Flur. Im Zuge der Modernisierung wurden auch im Windfang, Flur und der Küche moderne Großformatfliesen verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer und das große Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen mit Glasscheibe der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Über eine vom Keller bis ins Dachgeschoss offene Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein kleiner Abstellraum in denen Holzparkett (Ahorn und Kirsche) verlegt wurde, sowie ein separates WC und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoß empfängt Sie mit einem kleinen hellen Vorplatz mit Zugang zum Speicher 2 (s. Grundriss) sowie zum großem Dachstudio von dem aus das Tageslichtbad erreichbar ist. Speicher 1 ist ebenfalls vom Studio aus zu begehen. Das große Fenster im Giebel des Dachstudios bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer des Dorfes auf das Kaisergebirge. Die Dachfenster im Studio und im zugehörigen Badezimmer wurden erneuert. Der Keller bietet neben dem Heizraum mit Öltanks drei weitere Räume. In den großen Hauswirtschaftsraum wurde zusätzliche eine Sauna mit großer separater Dusche eingebaut. Im August 2025 wurde eine neue 9 kWp PV-Anlage und ein 10 kWh Stromspeicher (Eisensulfat) installiert. So werden die Stromkosten enorm reduziert. Auf der Südseite befindet sich ein eingewachsener Garten mit Steinterrasse, die teilweise vom Balkon überdacht ist. Sie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier findet sich außerdem ein Strom- und Wasseranschluss, sowie ein Heizöl-Füllanschluss. Auf der Ostseite vor der Haustür gibt es noch eine zweite kleine Terrasse auf der man, von einem Glasdach geschützt, auch in der Übergangszeit wunderbar draußen sitzen kann. Auf der Nordseite befindet sich ein weiterer eingewachsener Garten mit Geräteschuppen. Zum Objekt gehören eine Garage, von der man trocken ins Haus gelangt, und zwei Stellplätze, einer davon vor der Garage. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die 2025 eingebaute maßgefertigte Asmo-Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch abgelöst werden.Lagebeschreibung
Wohnen, wo Bayern und die Alpen ihre schönste Seite zeigen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Inntals – in Kiefersfelden, einer charmanten Gemeinde am Fuße des Kaisergebirges und unmittelbar an der österreichischen Grenze. Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Dank der unmittelbaren Anbindung an die A93 sind Rosenheim, München und Innsbruck komfortabel erreichbar. Die historische Festungsstadt Kufstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit über die Landesgrenze hinaus.
Kiefersfelden zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität, das attraktive Wohnumfeld sowie die ausgezeichnete Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Die imposante Alpenkulisse, zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen sowie renommierte Ski- und Wintersportgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der wirtschaftlichen Dynamik der Region und der hervorragenden Anbindung an die Ballungsräume Oberbayerns und Tirols.
Die Kombination aus alpiner Natur, moderner Infrastruktur und grenzüberschreitender Lebensqualität macht Kiefersfelden zu einem Wohnort, der gleichermaßen Wertstabilität, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven vereint – ein Standort, der den Wunsch nach einem Zuhause im Alpenvorland auf besondere Weise erfüllt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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