Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

26736 Krummhörn

Genießen Sie 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit drei Schlafsuiten und eigenem Bad – eine einzigartige Immobilie für anspruchsvolle Eigentümer. Die Lage in Krummhörn vereint Ruhe, Natur und Nähe zur Nordseeküste.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1780

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

FÜR EIGENNUTZER 220 m² Wohnqualität auf einer Ebene – Drei Schlafsuiten mit eigenem Bad. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Manche Immobilien bieten Platz. Diese bietet Lebensqualität. Es gibt Eigentumswohnungen. Es gibt Einfamilienhäuser. Und dann gibt es Immobilien, die sich keiner Schublade so richtig zuordnen lassen. Mit rund 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene, drei großzügigen Schlafsuiten mit jeweils eigenem Badezimmer, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumkonzept bietet diese Immobilie Wohnkomfort, den selbst viele hochwertige Einfamilienhäuser nicht erreichen. Wer großzügig, komfortabel und nahezu barrierefrei wohnen möchte, findet hier ein Zuhause, das in dieser Form nur selten angeboten wird. ________________________________________ Privatsphäre neu gedacht Das Herzstück dieser Immobilie sind drei vollständig getrennte Schlafbereiche. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ob Familie, erwachsene Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen – jeder genießt seinen persönlichen Rückzugsbereich. Dieses Raumkonzept ist außergewöhnlich und macht die Wohnung zu etwas Besonderem. ________________________________________ Wohnen, wie man es sich wünscht Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die stilvolle Hausbar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Zwei Terrassen – davon eine überdacht – schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien. ________________________________________ Einziehen statt investieren Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet bereits die komplette hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis enthalten: ✔ hochwertige Einbauküche ✔ geschmackvolle Möblierung ✔ umfangreiches Inventar ✔ Gesamtwert der Einrichtung ca. 80.000 € Sie können praktisch vom ersten Tag an einziehen und sich sofort zuhause fühlen. ________________________________________ Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ein Preis mit echtem Mehrwert Kaufpreis: 495.000 € ✔ Inventar im Wert von ca. 80.000 € bereits enthalten. ✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Dadurch entfallen – je nach üblicher Maklerprovision – insgesamt rund 35.000 € Vermittlungskosten, die Käufer und Verkäufer bei einem klassischen Maklerverkauf häufig gemeinsam tragen würden. ________________________________________ Die wichtigsten Vorteile ✅ ca. 220 m² Wohnfläche ✅ Wohnen auf einer Ebene ✅ Drei Schlafsuiten mit jeweils eigenem Badezimmer ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✅ Kaminofen ✅ Stilvolle Hausbar ✅ Hochwertige Wohnküche ✅ Zwei Terrassen ✅ Waschraum ✅ Abstellraum ✅ Eigener Stellplatz ✅ Umfangreich modernisiert ✅ Inventar im Wert von ca. 80.000 € inklusive ✅ Provisionsfreier Direktverkauf, dadurch sparen Käufer und Verkäufer gemeinsam Maklerkosten von rund 35.000 € (je nach üblicher Provisionsvereinbarung).

Lagebeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen
Grimersum gehört zur beliebten Gemeinde Krummhörn – nur wenige Minuten vom Fischerort Greetsiel und der Nordseeküste entfernt.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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