Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 15
Größe 402 m²
93346 Ihrlerstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landkreis Kelheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Erträgen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 402,62 m².Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt:- Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 143,77 m², derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt. Gemäß der bereits vorhandenen Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichen Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.- Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 35,84 m², 1 Zimmer.- Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 139,00 m², 4 Zimmer.- Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 84,82 m², 3 Zimmer.Die Teilungserklärung umfasst bereits fünf Wohneinheiten und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.Aktuell sind die große Erdgeschosswohnung, das Apartment im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung an ein Unternehmen vermietet, das die Einheiten zur Unterbringung von Monteuren nutzt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Auf Basis der aktuellen Vermietungs- und Nutzungssituation werden über das Gesamtjahr durchschnittliche monatliche Nettomieteinnahmen von rund 6.000 € bis 7.000 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 %. Diese Kombination aus laufenden Erträgen, hoher Flexibilität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.Im Rahmen der Teilmodernisierung im Jahr 2015 wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut und die entsprechende Nutzungsänderung genehmigt. Darüber hinaus wurde die Fassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen Grundrissen, modernisierten Bädern sowie einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung.Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage mit beeindruckendem Weitblick über Kelheim und das Donautal. Der großzügige, überdachte Südbalkon sowie der gemütliche Wintergarten im Obergeschoss sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sechs Außenstellplätze, einen Holzgeräteschuppen sowie den teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen.Eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit hoher Ertragskraft, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung, die zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie eröffnet.Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.Nichts Passendes dabei?
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