Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 6

Größe 144 m²

41515 Grevenbroich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Auf dem Grundstück verbinden sich zwei Wohneinheiten, ein befahrbarer Hof, Nebengebäude und ein großer Garten zu einer Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.Die Liegenschaft umfasst eine hofseitige Wohnung sowie eine straßenseitige Wohnung, die derzeit vermietet ist. Über das Tor ist der Hof bequem befahrbar. Von hier aus erreichen Sie die rechte Wohnung, einen Schuppen, eine Garage, eine Scheune mit Werkstatt, einen Unterstand sowie den liebevoll angelegten Garten. Die bepflanzte Veranda verleiht dem Hofbereich mediterranen, privaten Charakter.Der Garten ist ein echtes Highlight für Menschen, die Natur, Selbstversorgung und Freiraum schätzen. Obstbäume und Hochbeete mit Gemüseanbau schaffen eine grüne Oase direkt am Haus. Die Scheune bietet zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby, während der Unterstand viele Möglichkeiten zur Unterbringung eröffnet.In den vergangenen Jahren wurden wichtige Arbeiten durchgeführt: Die Fenster der hofseitigen Wohnung wurden 2006 erneuert, die Dachfenster der Wohnung zur Straßenseite 2025. Der Kanal vom Hof bis zur Straße wurde 2023 erneuert und das Gebäude dabei gegen Feuchtigkeit abgedichtet. 2025 wurden zudem Regenrinnen und Dachsparren am Überstand sowie zwei Velux-Fenster erneuert.Für eine bessere Energieeffizienz sind weitere Maßnahmen einzuplanen, insbesondere der Austausch der Heizung und zusätzliche Dämmarbeiten. Gerade darin liegt aber auch die Chance, diese Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ob als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung, zur Zusammenlegung der Wohnungen nach Auszug der Mieterin oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt bietet Individualisten, Anlegern und Praktikern ein seltenes Paket mit Substanz und Potenzial.Fotos der Mieterwohnung werden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

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