Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
90513 Zirndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Frei ab: 24. Juli 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer Grundstücksgröße von 268 m² in bester und sehr ruhiger Waldrandlage von Zirndorf-Weiherhof wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschoßen (EG und I. OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit einer Außentreppe zum Garten. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum (nur für die Übergabestation der Fernwärme) ein Waschhaus, genügend Abstellflächen sowie ein größerer Hobbyraum. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kompakten Windfang inklusive separatem Gäste-WC auf der linken Seite. Geradeaus erstreckt sich der offen gestaltete Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterfronten führen vom Wohnzimmer auf die rund 15 m² große Terrasse, die fließend in den herrlich eingewachsenen Garten übergeht. Das Obergeschoss verfügt über ein fast 26 m² großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf flexibel in zwei Kinderzimmer aufteilen lässt. Ein weiterer Raum auf derselben Etage – die frühere Küche – bietet sich optimal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer an. Das Retro-Bad wartet darauf, von Ihnen in eine moderne Wellness-Oase verwandelt zu werden. Im ausgebauten Dachgeschoss lassen sich die vorhandenen Trennwände mühelos entfernen, um Ihren individuellen Wunschgrundriss zu realisieren. Das vorhandene Duschbad ist funktionstüchtig, entspricht optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Über die Weiterverwendung der Sauna entscheidet der neue Eigentümer nach eigenem Ermessen. Über eine ausklappbare Treppe kann der geräumige Spitzboden betreten werden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Somit bestehen keine Anforderungen bzgl. Austausch und die damit verbundenen Kosten. Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämm-Verbundsystem von ca. 6 - 8 cm Stärke versehen. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig an einen Käufer übergeben werden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinanderliegende Garagen: Eine ursprüngliche Einzelgarage und ein späterer, einfacherer Anbau mit einem hochwertigen Rolltor. Die Genehmigung hierfür liegt vor.Nichts Passendes dabei?
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