Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 12

Größe 360 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072370 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit umfangreichen Entwicklungsperspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet und drei leerstehend sind. Der bestehende Leerstand bietet ideale Voraussetzungen, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den freien Einheiten umzusetzen und diese anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Gleichzeitig profitieren Investoren bereits von laufenden Mieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen und können das vorhandene Ertragspotenzial Schritt für Schritt weiterentwickeln.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, den Bestand umfassend aufzuwerten und langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die historische Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung, bei der sowohl energetische als auch optische Verbesserungen realisiert werden können. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, den Objektwert nachhaltig zu erhöhen und attraktive Renditechancen zu schaffen.Das ca. 680 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Außenbereich mit einem weitläufigen Garten in sonniger Südausrichtung. Ein Gartenteich sowie die Dachterrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualitäten und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und trägt ebenfalls zu einer gesteigerten Wohnqualität bei. Abgerundet wird die Immobilie durch insgesamt vier Garagenstellplätze, u.a. eine Lastenwagengarage, sowie zwei Außenstellplätze, die in dieser Größenordnung einen zusätzlichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten positiv beeinflussen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die insbesondere für Investoren interessant ist, welche durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen und attraktive Mieterträge erzielen möchten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, teilweisem Leerstand, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine ausgezeichnete Grundlage für ein nachhaltiges Investment.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Kontakt aufnehmen