Schönes 1,5 Zi.-Appartement in guter Lage – 841

Schönes 1,5 Zi.-Appartement in guter Lage - 841
Objektnummer 841
Standort 94086 Bad Griesbach i. Rottal
Baujahr 1977
Wohnraum 30,00 m²
Zimmer 1
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 105,90
kWh
m² a
Preis 79900 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/oYq6_bLqv08

Typ: Eigentumswohnung Nr. 438 – 2.OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2004

Baujahr: ca. 1977
Stellplatz gemietet
Balkon
Wohnfläche: ca. 30,28m²
kein Keller
Etage: 2.OG/DG
1,5 Zimmer
Aufzug / Lift
leerstand - nicht vermietet

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen 32,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 105,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 116,5kWh/(m²a)

Ausstattung und Highlights

Eingang, Bad, Küche/Wohnen/Schlafen, Balkon

Diese liebevoll modernisierte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal sowohl als Ferienimmobilie als auch für erholsame Aufenthalte oder eine komfortable Eigennutzung.

Der helle Wohnbereich verfügt über eine ca. 1,60 m breite, ausziehbare Schlafcouch, die bequem Platz für zwei Personen bietet. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein neuwertiges Boxspringbett (1,40 m) für hohen Schlafkomfort. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist mit einem neuwertigen Cerankochfeld ausgestattet. Ein neuwertiger Smart-TV rundet das Wohnambiente ab.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Die komplette Elektroinstallation sowie eine umfassende Sanierung erfolgten vor rund vier Jahren. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen.

Ein großzügiger, überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einem neu installierten Taubenschutznetz ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein besonderer Vorteil für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollator.

Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet komfortables Parken.

Lage und Freizeit

Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist in direkter Nachbarschaft bereits in Planung, wodurch die Nahversorgung künftig nochmals verbessert wird.
Die Immobilie liegt inmitten der idyllischen Landschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks und in unmittelbarer Nähe zu den renommierten Golfplätzen Bad Griesbachs, die zu den schönsten Golfanlagen Bayerns zählen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem umfangreichen Gesundheits- und Rehabilitationsangebot direkt vor Ort – unter anderem mit Physiotherapie, Osteopathie, Fußpflege sowie verschiedenen Arztpraxen.

Ob als Ferienwohnung für Golfliebhaber, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder für entspannte Wellness- und Erholungsaufenthalte – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.