Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 6

Größe 148 m²

63801 Kleinostheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kleinostheim-Waldstadt. Es fallen KEINE Maklergebühren an! Das Haus wurde vollständig ausgeräumt und der Garten gerodet.Die Immobilie wurde in den Jahren 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet. Im Zuge eines genehmigten Bauantrags aus dem Jahr 1987 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein ansprechendes Walmdach mit Ziegeldeckung ersetzt, was dem Gebäude eine zeitgemäße und hochwertige Optik verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2007 eingebaut und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der die ursprünglich offene Terrasse ersetzt und über eine elektrische Beschattungsanlage verfügt. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Objektbeschreibung innen:Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolles Wohnen ideal unterstützt. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an das helle Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als erweiterter Wohnraum dient und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich schafft. Der ebenerdige Zugang zum Garten unterstreicht das offene Wohnkonzept und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Fernsehzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet und sich ideal als Rückzugsort nutzen lässt. Im privaten Bereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als großzügige und vielseitig nutzbare Wohnebene mit hohem Wohnkomfort und direkter Verbindung zur Natur.

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