Kaufpreis 194.000 €
Zimmer 6
Größe 183 m²
54317 Gusterath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre Ideen - Wohnen, Modernisieren und Werte schaffen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gusterath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einem 563 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Haus wird derzeit noch vollständig geräumt. Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, wurden die veröffentlichten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Gartenzugang:Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 132,95 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in den Garten.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Untergeschoss - Zusätzlicher Wohnraum mit Perspektive:Das Untergeschoss verfügt neben mehreren Kellerräumen über einen bereits ausgebauten Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 50,42 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Mit einer entsprechenden Modernisierung bietet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Studentenapartment oder Ferienwohnung an. Durch die Nähe zur Universität Trier eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ein interessantes Nutzungskonzept.Zusätzliche Ausbaureserven bietet die ehemalige Garage, die bereits zu Wohnraum umgebaut wurde. Der Innenausbau wurde jedoch nicht vollständig fertiggestellt und kann nach den eigenen Vorstellungen vollendet werden.Ein separater Außenzugang sowie eine Außentreppe in den Garten ermöglichen eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses.Modernisierung eröffnet neue Möglichkeiten:Das Untergeschoss weist aufgrund seiner teilweise im Erdreich liegenden Bauweise Feuchtigkeitsschäden an einzelnen Wandbereichen auf und ist sanierungsbedürftig.Außenbereich:Das 563 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohlfühloase verwandeln.Ein Carport, errichtet im Jahr 1995, ergänzt das Platzangebot. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.