Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,00 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit zwei Fenstern, der in den und Wohn- und Essbereich und die Küche führt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate und moderne Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Derzeit ist das Badezimmer renovierungsbedürftig. Ein besonderes Plus ist die Ausbaureserve im Dachboden von ca. 15 m², die eine praktische Nutzfläche bietet. Das Badezimmer im Anbau (Erdgeschoss) ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb unterstützen. Diese Immobilie überzeugt durch großzügigen Wohnraum, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen in begehrter Hamburger Lage schätzen.

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