Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 9

Größe 253 m²

91602 Dürrwangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar, gepflegt und mit großem PotenzialWillkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dürrwangen. Mit rund 253 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen (ca. 1200 Euro). Die großzügige Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Nutzen Sie diese selbst oder vermieten Sie sie zum aktuellen Marktniveau und steigern Sie so die Gesamtrendite.Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Eine Photovoltaikanlage, die kombinierte Holz-/Öl-Zentralheizung mit erneuertem Öl-Brenner, ein gedämmtes Dach, erneuerte Fenster sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss tragen zu einem guten Gesamtzustand der Immobilie bei.Auch der Wohnkomfort überzeugt: Zwei Balkone, zwei Terrassen, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Die ruhige, familienfreundliche Lage in Dürrwangen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die B25 und die A6 sind auch Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach schnell erreichbar.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und eine wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

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