Kaufpreis 621.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

81479 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisit ausgestatteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz.Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und zusätzlichen Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Die großzügigen Fensterfronten und mehrere Dachfenster durchfluten die Räume von morgens bis abends mit Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zudem gewährleistet die durchdachte Lage der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer einladenden West-Gaube. Bodentiefe Fenster sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Durchreiche zur Essecke, und das Tageslichtbad mit großem Dachfenster fügen sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgen Fenster und ein zusätzliches Dachfenster für einen hellen und angenehmen Arbeits- oder Wohnbereich, der zudem viel Stauraum bietet.Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der exzellenten Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Heiz- und Nebenkosten.Ein separater Hobbyraum im Keller sowie großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und eine Waschküche stehen zur Verfügung. Der Duplex-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien und die Eigenverwaltung schaffen ein ruhiges Wohnumfeld und sorgen für außergewöhnlich niedrige monatliche Betriebskosten.In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, wo moderne Annehmlichkeiten auf eine ruhige Lebensqualität treffen.

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