Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

90471 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070678 Zum Verkauf steht eine modernisierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Der große Westbalkon lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie der Sanitärbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Ein REWE-Supermarkt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Gleichzeitig befindet sich der Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 246 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 01.01.2025 auf rund 335.000 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.Das Gebäude steht zudem unter Ensembleschutz, ein Energieausweis liegt entsprechend nicht vor.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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