Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 13
Größe 374 m²
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist beantragt.Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Betreiber eines Beherbergungs- bzw. Gewerbekonzepts. Das Objekt vereint mehrere Wohneinheiten, Gästezimmer sowie großzügige Gewerbe- bzw. Nutzflächen unter einem Dach und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wohnungen, 5 Gästezimmer sowie eine großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 290 m², die sich ideal für gewerbliche Nutzung, Lager, Büro oder weitere Ausbauideen eignet.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 88 m²Obergeschoss: 6 Wohnungen mit ca. 70 m², 60 m², 50 m², 50 m², 28 m² und 28 m²Eine der Wohnungen mit ca. 70 m² wird derzeit von einem Familienmitglied genutzt und erzielt aktuell keine Mieteinnahmen. Hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial bei einer späteren Vermietung.Derzeit werden monatliche Warmmieteinnahmen von ca. 3.670 € erzielt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Verpachtung weiterer Flächen zusätzliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.500 € monatlich zu generieren. Dadurch bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial für renditeorientierte Investoren.