Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 6
Größe 172 m²
45478 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint klassischen Altbaucharme, großzügige Außenflächen und eine außergewöhnliche Flexibilität - mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim-Speldorf.Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, Substanz und gewachsenem Wohnkomfort. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein Haus mit überraschender Großzügigkeit und einem Grundstück, das in dieser Lage Seltenheitswert besitzt. Auf ca. 590 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: urban angebunden und gleichzeitig angenehm privat.Die insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils knapp 60 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die vollständige Freiziehung aller Wohnungen zum 31.12. - eine Konstellation, die enormes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine strategische Neupositionierung als Kapitalanlage eröffnet.Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hell, gepflegt und mit einer angenehmen Mischung aus klassischer Architektur und bereits umgesetzten Modernisierungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Grundrisse wirken klar, funktional und gleichzeitig vielseitig nutzbar.Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über großzügige Wohn- und Schlafzimmer, separate Küchen und Badezimmer. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus ideal und unterstreicht den flexiblen Charakter der Immobilie.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektrik wurde - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die straßenseitigen Fenster sowie die Fenster im Kellergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Gästetoilette im Kellergeschoss - praktisch für Gartenfeste, den Außenbereich oder den Alltag eines Mehrgenerationenhauses.Das eigentliche Highlight offenbart sich jedoch im Außenbereich. Der außergewöhnlich großzügige Garten schafft eine Atmosphäre, die eher an ein privates Familienanwesen erinnert als an ein klassisches Stadthaus. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Heckenstrukturen und die angenehme Ruhe verleihen dem Grundstück eine besondere Qualität.Direkt angrenzend an die Garage befindet sich zudem ein großzügiger, überdachter Außenbereich mit fast schon lounge- beziehungsweise partyraumähnlichem Charakter - der perfekte Ort für lange Sommerabende, gesellige Feiern oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Die bestehende Garage wird aktuell nicht als Stellplatz genutzt und dient vor allem als praktische Abstell- und Lagerfläche.Eine Immobilie für Menschen, die keine austauschbaren Standardlösungen suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und echter Perspektive. Ein Ort mit Atmosphäre - und mit der seltenen Möglichkeit, verschiedenste Lebenskonzepte unter einem Dach zu vereinen.Ähnliche Angebote
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