Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
Größe 141 m²
89168 Niederstotzingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Frei ab: 25. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer sonnigen Ortsrandlage? Genießen Sie die Ruhe und die Natur? Möchten Sie direkt von der Haustüre erholsame Spaziergänge unternehmen oder an warmen Sommerabenden mit Freunden in Ihrem Garten schöne Stunden verbringen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Das freistehende Einfamilienhaus liegt schön eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet von Niederstotzingen. In 12 Minuten erreichen Sie Langenau und die A7, in 15 Minuten Günzburg und die A8. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Grundrissplanung ist perfekt. Das Treppenhaus, untergebracht in einem Turmerker, erschließt alle Etagen. Im EG bietet Ihnen das Anwesen eine sehr gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Büro. Ein Gäste-WC mit Dusche und Pissoir rundet das Angebot ab. Im DG befinden sich drei Schlafräume und ein Bad. Vom Elternzimmer gelangen Sie auf den praktischen Südbalkon. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Bidet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt auch über einen Außenabgang (neu 2025 abgedichtet). Eine übergroße Doppelgarage (Tore neu in 2024, neuer Bodenbelag) bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für die Gartenbewässerung haben die Eigentümer zwei Zisternen mit je 3.000 Liter Fassungsvermögen errichtet. Bedingt durch die hochwertige Aufdachdämmung und der zusätzlichen Isolierung des Bodens der Bühne fällt der Energieausweis (s.u.) gut aus, Eine Fotovoltaikanlage (8 kWp) mit 5 kW Batteriespeicher und eine Wallbox sind große Vorteile, die Sie in der Zukunft unabhängiger machen. Wenn Sie großen Wert auf eine sonnige Ortsrandlage legen, dann sollten Sie nicht lange zögern. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bitte mit einem Vorlauf von ca. 5-7 Tagen. GEG: EBA, E, 134,9 kWh/m²a, Heizöl EL/Stückholz (Warmwasser im Sommer solarunterstützt), BJ 2000