Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

71720 Oberstenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im idyllischen Oberstenfeld!Die Wohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie einen schönen Laminatboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und lässt mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination keine Wünsche offen.Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden versehen, und bieten einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Beginnen Sie Ihren Tag auf dem nach Osten ausgerichteten großzügigen Balkon in der Morgensonne.Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum - verbunden mit der Garage - zur Verfügung. Die Einzelgarage kann für 15.000 € miterworben werden.Die Immobilie ist seit dem 01.03.2011 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 18.520 € inklusive Garagenmiete.Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €, davon sind ca. 125 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2024 insgesamt 17.449,03 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 3.123,43 €.Fazit:Eine attraktive Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Oberstenfeld - ideal für Paare oder junge Familien sowie eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger.Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

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