Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 8
Größe 374 m²
21481 Lauenburg/Elbe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 142,89 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Erker, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele ergänzen das Raumangebot.Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten mit ca. 67,86 m² und 36,36 m². Beide Wohnungen verfügen über eigene Wohn-, Koch- und Sanitärbereiche und bieten eine interessante Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist das aufgrund der Hanglage überwiegend tagesbelichtete Gartengeschoss. Die hellen Räume lassen sich vielseitig als Büro, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich nutzen. Zusätzlich stehen ein Saunabereich mit Dusche, ein WC sowie praktische Vorrats-, Keller- und Technikräume zur Verfügung.Der großzügige Garten mit Pool, verschiedenen Sitz- und Terrassenbereichen bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein Carport mit Abstellraum sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Der gültige Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,92 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.