Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

96117 Memmelsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Memmelsdorf-Lichteneiche nahe der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien.Objektbeschreibung:Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Ein hochwertiger Parkettboden (2010) und ein freistehender, holzbeheizter Kaminofen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Der sonnige Balkon mit Markise wurde 2023 (Belag und Geländer) komplett erneuert. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Kind) sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als Schlafzimmer mit integrierter Ankleide dient. Dieser Bereich ist nicht beheizt, jedoch dank der günstigen Gebäudegeometrie und des guten Energiewertes sehr gut nutzbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller vorhanden. Modernisierungen & Highlights: Fassade des Hauses 2021 erneuert Balkonbelag & -geländer 2023 erneuert Hochwertiger Parkettboden aus 2010 Moderner, freistehender Kaminofen Erneuerung der Gaszentralheizung bereits beauftragt (vollständig aus Rücklagen gedeckt) Merkmale: Obergeschoss Einbauküche & offener Kamin Balkon & Kellerabteil Außen-Stellplatz Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Bodenbelag: Parkett Lage & Infrastruktur:Memmelsdorf-Lichteneiche verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Bamberg. Vor Ort befinden sich eine KiTa, eine Grundschule sowie ein aktiver Sportverein. Weiterführende Schulen sind in Memmelsdorf und Bamberg schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker), Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld ansässig. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Bamberg, Nürnberg und die gesamte Metropolregion. Zudem besteht eine gute Busanbindung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1, Balkon: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64 km, Distanz zur Autobahn: 2.0 km, Distanz zum Bus: 0.33 km.

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