Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 6
Größe 136 m²
54657 Neidenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Frei ab: 25. Juli 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
*** Einziehen statt renovieren! *** Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienreihenendhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 136 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Helle Räume, zeitgemäße Bodenbeläge, ein modernisiertes Gäste-WC, ein geschmackvoll erneuertes Badezimmer sowie eine renovierte Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hervorragende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden im Familienkreis. Gegenüberliegend befindet sich die separate Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Diese klassische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und schafft einen klar strukturierten Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Flächenspeicherheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das wartungsarme Heizsystem bietet insbesondere in Verbindung mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage interessante Perspektiven. Mit einer Solaranlage lässt sich langfristig ein Großteil des selbst erzeugten Stroms für die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung nutzen und so die Energiekosten nachhaltig reduzieren. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sofort bezugsfertigen Zustand und steht bereits leer. Ein kurzfristiger Einzug ist daher ohne Weiteres möglich. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem der großzügige Dachboden, der derzeit als Lagerfläche dient. Aufgrund seiner Größe bietet dieser - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Umsetzbarkeit - ein interessantes Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum und eröffnet damit attraktive Zukunftsperspektiven. Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm: In unmittelbarer Nähe der Immobilie stehen zahlreiche kostenlose öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Nebeneingang, der direkt in den Keller führt. Dieser bietet nicht nur einen praktischen Zugang, sondern eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - auch die Möglichkeit, künftig einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein umfangreich modernisiertes, gepflegtes und sofort verfügbares Zuhause, das durch seine großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachbodens überzeugt und seinen neuen Eigentümern langfristig vielfältige Möglichkeiten bietet. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss - Flur/Eingangsbereich - Gäste-WC - großzügige Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Zugang zum Treppenhaus Obergeschoss - Elternschlafzimmer - Schlafzimmer Groß - Schlafzimmer klein - Gästezimmer bzw. Büro - Modernes Badezimmer - Flur - zwei Balkone Kellergeschoss - Mehrere großzügige Kellerräume - Hauswirtschaftsraum - Waschküche - Vorratsraum - Separater Außenzugang Dachgeschoss - Der große Dachboden bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend als Lagerfläche/Ausbau zu weiterem Wohnraum *** Fazit *** Dieses Einfamilienreihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen sowie den sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders Familien finden hier ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die erneuerte Haustechnik sowie die moderne Flächenspeicherheizung schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. In Kombination mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage bietet das Heizsystem zudem interessante Perspektiven für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die ruhige Wohnlage in Neidenbach und der insgesamt gepflegte, sofort bezugsfertige Zustand machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt in ihr neues Zuhause einziehen möchten!Ähnliche Angebote
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