Kaufpreis 279.500 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einen virtuellen Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und instand gehalten.Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² sowie eine zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 97 m². Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 12.894,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2017 überarbeitet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2026 erneuert wurden und somit einen zeitgemäßen Heizungsstandard bieten.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die kontinuierliche Instandhaltung sowie die bestehende Vollvermietung. Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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