Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

+++ AUFGRUND DER SEHR STARKEN ANFRAGESITUATION KANN ES ZU VERZÖGERUNGEN BEI DER BEANTWORTUNG IHRER NACHRICHT KOMMEN +++Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Ende der 1970er-Jahre errichtete OKAL-Fertighaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.Sechs Zimmer und zwei Badezimmer ermöglichen eine familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich bereits im Rückbau und kann im Rahmen der Sanierung vollständig neu gestaltet werden. Der Vollkeller mit angenehm hohen Räumen bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager, Werkstatt und Haustechnik. Eine Blech-Garage ergänzt das Platzangebot.Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand und eröffnet entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem bei Fenstern, einzelnen Rollläden und Heizkörpern, den Badezimmern sowie verschiedenen Oberflächen und Bauteilen. Teilweise sind ältere, nicht akute Feuchtigkeits- beziehungsweise Wasserschadenspuren aus vergangenen Zeiten vorhanden. Im Dachgeschoss gibt der Bodenbelag an einer Stelle lokal nach, charakteristisch für stark frequentierte Wege in einem Haus in Holzständerwerk.Laut ursprünglicher Baubeschreibung wurden im Außenwandaufbau unter anderem Spanplatten, Dämmstoffe und Asbestzementtafeln mit Kunstharzputz verwendet. Bei den Fassadentafeln handelt es sich um fest gebundenen Asbestzement und nicht um Spritzasbest. Bei Umbau-, Rückbau- oder Fassadenarbeiten sind die betreffenden Bauteile fachgerecht zu bearbeiten und zu entsorgen.Weitere bauzeittypische Materialien können sich unter anderem im Bereich von Stützen und Stürzen, in Duschbereichen oder unter älteren Bodenbelägen befinden. Auch können die verwendeten Holzwerkstoffplatten Formaldehyd enthalten. Nach den vorliegenden allgemeinen Herstellerinformationen wurden bei OKAL seit Mitte 1978 keine PCP-haltigen Holzschutzmittel mehr eingesetzt. Die Angaben beziehen sich auf typische Standardausführungen und ersetzen keine Untersuchung des konkreten Hauses. Der bekannte Sanierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.Das ca. 550 m² große Eckgrundstück bietet einen gut nutzbaren Garten, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich erfahrene Käufer, Familien oder Sanierer, die das vorhandene Platzangebot nutzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine unverbindliche schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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