Kaufpreis 934.500 €
Zimmer 11
91541 Rothenburg ob der Tauber
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Geschäftshaus vereint historischen Charme mit einer flexiblen Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Gebäude liegt am Hang mit einem Untergeschoss (mit Doppel-Garage ebenerdig anzufahren), Hanggeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss sowie Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Bauweise ist massiv, hochwertig und geschmackvoll. Die Architektur ist beeindruckend (mit Galerie OG/DG). Ehemals Eigennutzung für Wohnen und Arbeiten. Im Hanggeschoss befindet sich eine Wohnung, die über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der vordere Bereich des Erd- und Obergeschosses (mit Treppe), wurde als eine Büroeinheit genutzt. Andere Aufteilungen sind mit geringem Aufwand möglich. Eine zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Dachgeschoss und ist ebenfalls über eine interne Treppe (mit Aufzug) verbunden. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia. Die Loggia im Dachgeschoss begeistert mit einer traumhaften Aussicht über die historische Altstadt und die reizvolle Umgebung. Für eine behagliche Wohnatmospähre sorgen ein traditioneller Kachelofen im ersten Obergeschoss sowie ein offener Kamin im Dachgeschoss. Die flexible Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Firmensitz mit Wohnbereich, für Freiberufler, als Kombination als Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohnhaus - dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Arbeitskonzepten an. Wohnung 1 - Wohnfläche 120,27 qm Wohnung 2 - Wohnfläche 150,46 qm Gewerbliche Fläche - Nutzfläche 110,53 qm GESAMT WOHN-/NUTZFLÄCHE 381,26 qm Ein Immobilienangebot mit besonderem Charakter, historischem Flair und außergewöhnlichem Potential in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt.Nichts Passendes dabei?
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