Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
Größe 173 m²
21077 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund von Urlaub erst wieder ab dem 17.08. Besichtigungstermine anbieten können. Bis dahin können Sie sich gerne das Exposé anfordern und die virtuelle Besichtigung ansehen. Den entsprechenden Link erhalten Sie automatisch nach dem Download. Übrigens: Sie können den Vertrag nicht vorzeitig verlängern! Erst wenn Sie Eigentümer sind, können Sie eine Verlängerung prüfen lassen. Ein Verkauf des Grundstücks ist momentan leider auch nicht möglich.Dieses großzügige Einfamilienhaus auf Erbpacht wird zu einem attraktiven Festpreis angeboten. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten, die mindestens die Hälfte des Kaufpreis inklusive sämtlicher Erwerbsnebenkosten bereits liquide zur Verfügung haben.In ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Das 1.433 m² große Grundstück befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca.24 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt günstige 204,96 Euro und wird von der Staat als Erbbaurechtsgeber erhoben. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück bietet im vorderen Bereich weiteres Bebauungspotenzial, das bislang nicht ausgeschöpft wurde. In welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist und welche Auswirkungen dies auf die Laufzeit des Erbbaurechts sowie auf die Höhe des Erbbauzinses haben könnte, ist individuell zu prüfen und mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter besticht. Die Küche ist separat gelegen und bietet ebenso wie das Badezimmer Raum für individuelle Gestaltung. Beide Räume sind renovierungsbedürftig. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Büro oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten und auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen ist.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen - etwa als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Einer der Räume ist bereits mit Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet, sodass das Obergeschoss auch als separate Wohneinheit oder sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Diese flexible Raumaufteilung macht das Objekt sowohl für Großfamilien als auch für Investoren, die eine Mieteinheit schaffen möchten, interessant.Das Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen und einer Waschküche bietet ebenfalls viel Stauraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder Hobbys.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihnen immer ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der große Garten rund um das Haus bietet zudem viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und gesellige Abende im Freien.Ähnliche Angebote
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