Diese Maisonette Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Petersberg. Neubau 2026 – Erstbezug!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die Maisionettewohnung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (EG & DG) im UG/Souterrain Kellerräume, Technikräume Die Maisonettewohnung besticht durch eine klare, familienfreundliche Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Dank des Neubau-Standards (Erstbezug 2026) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. •Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses: Hier spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Die Ebene ist offen und einladend gestaltet. Sie bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Topographie des Grundstückes hat man vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Rhöner Berge. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Eine offene Küche, ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. •Dachgeschoss – Ihre private Wohlfühloase: Über eine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie die hellen Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Hauptbad ist nach neuesten Standards ausgestattet und bietet eine hochwertige Sanitär-Oase für die ganze Familie. Dank der modernen Architektur des Neubaus werden die Dachschrägen optimal genutzt, um maximale Stellfläche und Gemütlichkeit zu garantieren. Über eine Spitzbodentreppe kommt man in den Dachboden, dieser ist mit OSB-Platten belegt und kann als Lagerfläche genutzt werden. Untergeschoss/Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung: Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen. Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet. Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kurzbeschreibung: Grundstücksfläche~ 348 m² Anzahl der Stellplätze2 Stück StellplatztypAußenstellplatz gepflastert Anzahl Balkone1 Stück 18 m² Außenanlage gepflastert/begrünt und bepflanzt InnenausstattungHeizungsart: Wärmepumpe mit Solarthermie Fußbodenheizung in jedem Wohnaum Fenster: 3-fachVerglasung mit elektrischen Rolladen Bodenbelag: Fliesen/Laminat Wandbelag: Fliesen/Vliestapete und gestrichen Wesentlicher EnergieträgerStrom EnergieausweistypBedarfsausweis Endernergiebedarf22 kWh/(m²*a) EnergieeffizienzklasseA+ EnergieausweisJuni 2026 10 Gute Gründe für Sie diese Wohnimmobilie kaufen: Ein Eigenheim schafft finanzielle Unabhängigkeit, schützt vor Mieterhöhungen und ist eine ideale Basis für die Altersvorsorge. Sie investieren direkt in Ihr eigenes Vermögen und profitieren von realen Sachwerten, die Schutz vor Inflation bieten. Zudem gewinnen Sie absolute persönliche Freiheit und Lebensqualität. 1. Keine Mietzahlungen mehr: Mit jeder Rate tilgen Sie Ihre eigene Schuld, anstatt das Vermögen Ihres Vermieters zu mehren. Langfristig wohnen Sie so deutlich günstiger. 2. Schutz vor steigenden Mieten: Nach dem Kauf ist Ihre monatliche Belastung durch den Zins- und Tilgungsplan festgeschrieben. Mieterhöhungen gehören der Vergangenheit an. 3. Sichere Altersvorsorge: Wenn Ihr Darlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt ist, entfällt der größte monatliche Kostenfaktor komplett. Das bedeutet „mietfrei wohnen“ im Alter. 4. Langfristiger Wertzuwachs: Immobilien gelten als stabiler Sachwert. Bei guter Lage und Pflege können Sie über die Jahre von einer realen Wertsteigerung profitieren. 5. Individuelle Freiheit & Gestaltung: Sie sind Ihr eigener Herr. Ob Sie Wände einreißen, den Garten umgestalten oder einen Wintergarten anbauen – Sie benötigen keinen Vermieter, der zustimmt. 6. Schutz vor Inflation: Immobilien sind „Betongold“. Sachwerte behalten ihren inneren Wert, weshalb Immobilieninvestitionen als sehr krisenfest gelten. 7. Höhere Lebensqualität: Ein eigenes Haus bietet meist mehr Platz, Privatsphäre und Rückzugsorte. Die Gestaltung von Haus und eigenem Garten steigert das persönliche Wohlbefinden. 8. Wohnsicherheit: Sie müssen keine Kündigung wegen Eigenbedarfs befürchten. Ihr Zuhause ist dauerhaft für Sie und Ihre Familie gesichert. 9. Unabhängigkeit: Sie sind Ihr eigener Herr und müssen bei Sanierungen, Modernisierungen oder Haltungsregeln (z.B. für Haustiere) keine Vermieter um Erlaubnis bitten. 10. Vererbbares Vermögen: Sie schaffen einen bleibenden Wert, den Sie später an Ihre Kinder oder Erben weitergeben können.Lagebeschreibung
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Steinau, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Petersberg. Hier wohnen Sie idyllisch im oberen Haunetal am Rande der Rhön, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Lage-Highlights
•Natur & Freizeit: Die malerische Hügellandschaft und die historische Wasserburg direkt im Ort bieten einen hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür, Steina ist nicht weit vom Biosphärenreservat Rhön und dem Dreiländereck von Hessen, Bayern und Thüringen.
•Perfekte Anbindung: Das Zentrum der Barockstadt Fulda sowie der ICE-Bahnhof sind nur ca. 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A7 und A66 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
•Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Steinau. Alle Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind im Kernort Petersberg oder in Fulda in wenigen Minuten erreichbar. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stadtbusanbindung gesichert.
Mikrolage & Nachbarschaft
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein sicheres, grünes Umfeld für Kinder und die ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel