Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

81925 München

Genießen Sie exklusives Wohnen in Bogenhausen mit atemberaubendem Alpenblick und Zugang zu einem Rooftop-Pool – ein echtes Highlight! Die Lage im Arabellapark bietet erstklassige Infrastruktur und eine begehrte Adresse.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick: •Lage: Elektrastraße 15, 81925 München-Bogenhausen (Arabellapark) •Etage: 15. Stock •Wohnfläche: ca. 81 m² •Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur) •Highlights: 3 Balkone (Westausrichtung), unverbaubarer Alpenblick, exklusiver Rooftop-Pool mit großer Dachterrasse, Sauna •Zubehör: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz (echtes Sondereigentum), 1 Kellerabteil, Waschhaus im Keller •Bonus: Ein 2. Tiefgaragenstellplatz kann für extrem günstige 40,– €/Monat gemietet übernommen werden •Baujahr: 1967 •Zustand: Gepflegt, leicht renovierungsbedürftig •Bezug: nach Absprache / nichtmehr bewohnt •Hausgeld: 625,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz •Kaufpreis: Wohnung: 769.000,- € zzgl. TG-Stellplatz (Sondereigentum): 28.000,- € - Gesamt: 797.000,- € •Provision: 0 % – Verkauf direkt vom Eigentümer! Willkommen in Ihrem neuen Logenplatz über Bogenhausen! Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Arabellapark in Bogenhausen. Das absolute Highlight erwartet Sie jeden Tag beim Blick aus dem Fenster oder von den insgesamt drei Balkonen mit perfekter Westausrichtung: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Stadt München, zum Olympiapark, bis hin zu den Alpen und unvergleichliche Sonnenuntergänge. Ein weiteres, spektakuläres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der große Rooftop-Pool auf dem Dach des Gebäudes – zusammen mit der weitläufigen Sonnenterrasse eine exklusive Oase der Entspannung mit 360° Panoramablick hoch über den Dächern Münchens, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Außerdem verfügt das Wohnhaus über eine Sauna im Untergeschoss. Die Wohnung mit Fußbodenheizung und ca. 81 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, eine separate Küche (kann auch als offene Küche gestaltet werden), ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Die solide Grundsubstanz der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen: Sie können hier von Grund auf Ihre eigenen Material- und Designwünsche umsetzen, da die Innenausstattung nichtmehr dem heutigen Standard entspricht und zur Modernisierung einlädt. Ihr großer Vorteil beim Kauf: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch rund 30.000,- Euro an Maklergebühren, die Sie direkt in Ihre individuelle Renovierung investieren können! Für Sie als Käufer zudem völlig stressfrei: Die Wohnung wird zum Übergabetermin vollständig und professionell geräumt sowie besenrein übergeben (bestehende Möbel können bei Interesse auch kostenfrei übernommen werden). Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Extras: •Großzügiger, durchdachter Grundriss mit optimaler Lichtdurchflutung •Drei Balkone für maximale Sonnenstunden am Nachmittag und Abend •Fußbodenheizung •Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Parken ohne Sorgen: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz •Familien-Bonus: Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz in der Anlage kann bei Bedarf über ein bestehendes Mietverhältnis für unschlagbar günstige 40,– € pro Monat direkt übernommen werden. •Das riesige, parkähnliche Grundstück der Anlage (über 18.000 m²) bietet großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. •Aufzüge bereits saniert Durch die solide Erhaltungsrücklage, sowie den Renovierungen der letzten Jahre sind Sie als Eigentümer exzellent für die nächsten Jahrezehnte gerüstet. Hervorragende Wirtschaftlichkeit auch für Kapitalanleger: Durch eine hohe Umlagefähigkeit der Betriebskosten verbleiben nur minimale Kosten beim Eigentümer. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine verlässliche und inflationsgeschützte Rendite in einer der wertstabilsten Lagen Münchens erzielen. Die Wohnung ist nicht vermietet und wurde ausschließlich selbst genutzt.

Lagebeschreibung

Die Elektrastraße im Arabellapark (Bogenhausen) zählt zu den gefragtesten Adressen Münchens. Die Infrastruktur ist erstklassig: Die U-Bahn-Station „Arabellapark“ (U4) sowie Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Der Arabellapark und benachbarte Anlagen laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder erholsamen Spaziergängen im Grünen ein, was die Wohnanlage für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Rundum gesundheitlich erstklassig versorgt: die renommierte München Klinik Bogenhausen befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und punktet mit vielen Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Autobahn ist in 10 Minuten und der Flughafen in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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