Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet einen attraktiven Erstbezug nach Sanierung in zentraler Lage von Waldsassen. Genießen Sie den schönen Ausblick vom Balkon und die energieeffiziente Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,25 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Waldsassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfertig. Es handelt sich um einen attraktiven Erstbezug nach Sanierung. Highlights der Wohnung: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - ab sofort bezugsfertig - attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung - ca. 35,25 m² Wohnfläche - energieeffiziente und barrierearme Gestaltung - moderner, offener Wohn-, Küchen- und Schlafbereich - hochwertige Einbauküche bereits in der Kaltmiete enthalten - voll ausgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierfach, Backofen, Kochfeld - und Dunstabzug - modernes, zeitlos gefliestes Badezimmer - Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer - Dusche mit künftig montierter Glasduschwand - Balkon mit schönem Blick auf den Stadtpark Schwanenwiese - zentrale Lage in der historischen Klosterstadt Waldsassen - Stiftsbasilika und Zisterzienserinnenabtei in unmittelbarer Nähe - kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - besonders geeignet für Singles, Berufstätige und Senioren - günstige Kaltmiete von 400,00 Euro inklusive Einbauküche - bis zu zwei Stellplätze für jeweils 20,00 Euro monatlich optional anmietbar - Mietnachlass bis zur vollständigen Fertigstellung der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen Die durchdachte Raumaufteilung verbindet kompaktes Wohnen mit modernem Komfort: Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das Badezimmer und anschließend in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Daran schließt sich ein gemütlicher, offen gestalteter Schlafbereich an. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in Richtung des Stadtparks Schwanenwiese. Die monatliche Kaltmiete beträgt einschließlich der Einbauküche 400,00 Euro. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 Euro. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei optional anmietbare Stellplätze. Die zusätzliche Kaltmiete beträgt 20,00 Euro pro Stellplatz. Je nach Bedarf kann somit ein Stellplatz oder können beide Stellplätze angemietet werden. Die Wohnung selbst ist bereits bezugsfertig. Die Fertigstellung des Balkons ist voraussichtlich im Laufe des Septembers vorgesehen. Auch die Gemeinschaftsflächen, das Treppenhaus und die Außenanlagen des Objekts befinden sich derzeit noch in der abschließenden Fertigstellungsphase. Für den Zeitraum bis zum Abschluss dieser Arbeiten wird ein entsprechender Mietnachlass gewährt. Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde hochwertig saniert und zeitgemäß ausgestattet. Der offen gestaltete Grundriss sorgt trotz der kompakten Wohnfläche für ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören insbesondere: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung energieeffiziente und barrierearme Wohnung ca. 35,25 m² Wohnfläche Eingangsbereich mit kurzen Wegen zu allen Wohnbereichen offener Wohn-, Küchen- und Schlafbereich Einbauküche bereits in der Kaltmiete enthalten Kühlschrank mit zusätzlichem Gefrierfach Backofen und Kochfeld mit vier Herdplatten Dunstabzug Spülbecken kleiner Abfalleimer im Unterschrank modern und zeitlos gefliestes Badezimmer Dusche mit noch zu ergänzender Glasduschwand Waschmaschinenanschluss im Badezimmer auf Wunsch Ergänzung ausgewählter Badaccessoires, beispielsweise Spiegel, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter eigener Balkon mit schönem Blick auf die Parkanlage bis zu zwei Stellplätze optional für jeweils 20,00 Euro monatlich anmietbar Durch die barrierearme Gestaltung, die kompakte Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Berufstätige als auch für ältere Menschen, die komfortabel und möglichst selbstständig wohnen möchten.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Egerer Straße 30 in 95652 Waldsassen und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der historischen Klosterstadt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick vom Balkon auf die grüne Parkanlage Schwanenwiese.
Der Stadtpark Schwanenwiese liegt mitten in der historischen Altstadt und bietet mit seinen beiden Naturteichen, Grünflächen sowie einem Generationen- und Kinderspielplatz einen attraktiven Ort zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen. Die Parkanlage wird von einem erhaltenen Teil der historischen Klostermauer eingerahmt und verleiht der unmittelbaren Umgebung einen besonderen Charakter.
Hinter dem Park prägen die bekannte Zisterzienserinnenabtei und die imposante Stiftsbasilika das historische Stadtbild Waldsassens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waldsassen gut erreichbar. Besonders praktisch ist die gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe: In der Egerer Straße 30 befinden sich unter anderem allgemeinmedizinische sowie weitere therapeutische Praxen.
Waldsassen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Die Lage im Oberpfälzer Stiftland und die Nähe zur tschechischen Grenze bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Ausflüge und Erholung.