Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 5
Größe 151 m²
22605 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Frei ab: 22. Juli 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das klassische 50er Jahre Haus wurde in den 90er Jahren behutsam unter Beibehaltung der baujahrestypischen Stilelemente saniert. So bietet es heute immer noch übergroße Panoramafenster nach Süden, den stilechten Eichenfischgrätparkettboden im Wohn-/Eßbereich, eine sehr schöne Pitchpinetreppe sowie den Pitchpinedielenboden im Obergeschoß. Auch die originalen Türzargen und Kassettentüren wurden aufgearbeitet. Evtl. liegen noch die Solnhofener Platten unter dem Bodenbelag in der Wohndiele. Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 2,80 m. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überaus großzügiges Entrée (ca. 13 m²), welches sich für schöne Empfänge eignen würde. Gen Süden öffnet sich der ebenfalls sehr große, ineinander übergehende ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich, von welchem man dank der riesigen Panoramafenster einen traumhaften Blick in den Garten genießt. Dem Essbereich ist die Terrasse vorgelagert. Eine Idee wäre das Panoramafenster im Wohnbereich bodentief zu gestalten und die Terrasse über die gesamte Südseite zu erweitern. Eine nach Osten ausgerichtete geräumige Küche könnte sicherlich bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab (hier wäre sicherlich auch die Erweiterung zu einem Duschbad möglich). Die überdurchschnittlich hohen Decken unterstreichen den insgesamt luftigen und hellen Eindruck. Das Erdgeschoß bietet verschiedene Grundrissvarianten: Öffnen der Küche zur Diele und ggf. zum Wohnbereich hin, Installation des Esszimmers in der großen Diele. Somit könnte im jetzigen Eßzimmer ein großes Elternschlafzimmer generiert werden. Auch könnte man die jetzige Küche zu einem separaten Schlafzimmer umbauen und die Küche in den Wohn-/Eßbereich verlegen. Eine schöne Pitchpinetreppe führt in das gut geschnittene Obergeschoß. Aktuell stehen hier zwei Schlafzimmer mit Abseiten und Einbauschränken zur Verfügung, eines davon mit einem Ostbalkon. Desweiteren gibt es ein etwas kleineres Zimmer mit Waschbecken, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten würde. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das WC könnte zu einem Duschbad erweitert werden. Eine große, ungenutzte Ausbaureserve für ein weiteres, geräumiges Zimmer auf dieser Ebene ist vorhanden. Um dieses zu separieren, müsste ein kleiner Vorflur im Nebenzimmer geschaffen werden. So hätten zwei Kinder im Obergeschoß Platz, die sich das dritte kleinere Zimmer als gemeinsames Hausaufgaben-/Spielzimmer teilen könnten. Alternativ könnte dieses als Arbeitszimmer der Eltern genutzt werden. Vom Flur aus ist über eine Monarchtreppe der Spitzboden erreichbar. Aufgrund seiner geringen Deckenhöhe bietet sich dieser allerdings nicht zum Ausbau an. Ausreichend Platz für Gelass bietet der Vollkeller, der in großen Teilen gefliest und beheizt ist. Hier stehen u.a. ein großer Waschkeller mit Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Ein Hobbyraum wäre denkbar. Ein Zugang in den Garten sowie in die Garage ist gegeben. Sanierungszustand: Folgende wesentliche Sanierungen wurden 1990 durchgeführt: -Einbau einer neuen Küche und eines Gäste-WC -Das Dach wurde neu eingedeckt mit lasierten Tonpfannen und in diesem Zuge bis in den Spitzboden mit einer Dämmung von ca. 14 cm gedämmt, ein großes Solarpaneel wurde installiert -Der Schornsteinkopf wurde mit Schiefer eingefasst -Wahrscheinlich wurden auch die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert -Sämtliche Lack- und Holzarbeiten wurden durchgeführt -In den 80er Jahren wurden die Heizkörper erneuert -Die Heizung wurde vor ca. 12-15 Jahren neu eingebaut -Vor kurzem wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert -Die Wandstärke des Hauses beträgt ca. 28-30 cm (Zwischenraumdämmung evtl. möglich) -Die Dichtigkeitsprüfung hat noch nicht stattgefunden.Ähnliche Angebote
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