Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 9

Größe 182 m²

71665 Vaihingen an der Enz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie ein hohes Maß an Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von rund 100 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ob klassische Vermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Umgestaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Die Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und umfasst ca. 100 m². Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige Wohnung umgestalten. Geplant ist ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Da die Einheit bereits leer steht, kann sie unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer umgestaltet und genutzt oder vermietet werden.Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohneinheit mit einer gelungenen Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare oder Familien.Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Hier befinden sich eine Ladenfläche, ein stilvoller Gewölbekeller, ein weiterer Kellerraum sowie eine geräumige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein besonderer Vorteil ist, dass die bestehende Gewerbefläche nach entsprechenden Umbaumaßnahmen genehmigungsfrei in Wohnfläche umgenutzt werden kann. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen oder die Wohnfläche des Hauses weiter zu erweitern - ein attraktiver Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der charaktervolle Gewölbekeller verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und eignet sich hervorragend als Weinlager, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Er bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen möchten - hier erwartet Sie ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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