Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

85579 Neubiberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse B, Dreifachverglasung, Pelletheizung: Bei dieser Wohnung steht weder eine Sanierung noch ein Heizungstausch an. Sie ziehen ein und wohnen. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von rund 10 m² ist durch den Dachausschnitt von außen nicht einsehbar, dazu kommt ein Ostbalkon für den Morgen. Ein Lift führt vom Keller bis in die Wohnung, der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das senkt den Kaufpreis spürbar, weil Sie den Grund und Boden nicht miterwerben, sondern jährlich 2.000 € Erbbauzins zahlen, also rund 167 € im Monat. Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Einrichtung, die Restlaufzeit beträgt 65 Jahre. Alle Vertragsunterlagen liegen mir vor und ich erläutere sie Ihnen gern im Detail.Wohnfläche 74,48 m² einschließlich hälftig angerechneter Außenflächen; reine Innenwohnfläche 66,40 m².Die sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse und einem Ostbalkon befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 WE in einer ruhigen Straße in Neubiberg.Das Gebäude aus dem Jahre 2018 wurde in Massivbauweise erstellt und überzeugt mit einem repräsentativen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde vom Verkäufer nach Auszug frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Bad, einem Gäste WC und einer Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist eine Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann für 5.000 € abgelöst werden. Sie betreten eine Diele von der das Bad, das Gäste WC und die Abstellkammer erreicht werden können, aber natürlich auch das Schlafzimmer und der Wohnbereich. Die ca. 10 m² (1/2 = ca. 5 m²) große Südterrasse ist der Küche vorgelagert. Sie bietet ausreichend Platz um am Abend auch mit Freunden draußen zu sitzen. Als zusätzlicher Stauraum steht natürlich noch ein großzügiges gemauertes Kellerabteil zur Verfügung.Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen, der sehr große Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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