Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 62 m²

53129 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die angebotene Wohnung ist seit 2023 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2024 ins Leben gerufen.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.433,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,03%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.928,17 EUR. Eine Mietanpassung fand bisher nicht statt. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 308 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine Diele und ein Wannenbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde 2014 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39952-12 per

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