Warmmiete 1.180 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

72184 Eutingen im Gäu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.030 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, barrierefreie 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 2, Haus 1) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und eine idyllische Lage in Eutingen im Gäu. Der Einzug ist ab Oktober 2026 (Erstbezug) möglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit 26,88 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Gartenabteil – der perfekte Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer (16,15 m²) bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer (10,24 m²), welches ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das Bad ist modern gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Gerne einfach melden unter 0 178 510 5539 Highlights & Ausstattung: Erstbezug ab Oktober 2026 in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus. Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss. Unverbauter Blick ins Grüne: Ruhe und Natur direkt hinter dem Haus. Nachhaltig & Energiesparend: Gebaut nach modernstem energetischen Standard mit modernster Wärmepumpe, angenehmer Fußbodenheizung und intelligenter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher: Profitieren Sie vom kostensenkenden Mieterstrom-Prinzip und reduzieren Sie Ihre monatlichen Stromkosten Einbauküche: Eine nagelneue, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden (+60 € / Monat). Komfort & Nutzfläche: Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Waschraum sowie ein zusätzlicher, fester Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgarage: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (+70 € / Monat). Lage: Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage in 72184 Eutingen im Gäu (Weizenstraße 2). Eutingen bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen: ÖPNV / S-Bahn: Der S-Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar – ideal für Pendler Richtung Stuttgart, Herrenberg, Horb oder Freudenstadt. Autobahn: Sehr gute und schnelle Anbindung an die A81 (Anschlussstelle Ergenzingen/Horb). Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Kostenübersicht: Kaltmiete Wohnung: 1.030 € Nebenkostenvorauszahlung: 150 € (durch PV-Anlage, Wärmepumpe & A+ Effizienz sehr sparsam) Einbauküche: 60 € Tiefgaragenstellplatz (optional): 70 € Gesamtmiete (Warm incl. Küche & TG-Stellplatz): 1.310 € Kaution: [z. B. 3 Nettokaltmieten = 3.090 €] Energieausweis & Technische Daten (gemäß GEG): Gebäudeart: Wohngebäude / Neubau-Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2026 Ausweisart: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 19,6 kWh/(m²·a) (sehr effizient!) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe, PV-Strom, Umweltwärme) Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

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