Warmmiete 1.350 €

Zimmer 3

Größe 111 m²

77855 Achern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes EG-Wohnen: Große Süd-West-Terrasse mit direktem, schwellenlosem Zugang zu 1 oder 2 Stellplätzen! ________________________________________ offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Außenbereich sowie einer bezugsfertigen Komfortausstattung Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (inkl. Einbauküche) Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der sehr weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich (ca. 45 m²). Durch seine charakteristische, geschwungene Fensterfront, die optimal nach Süden mit einer leichten Westtendenz (ca. 20° Abweichung von Süden) ausgerichtet ist, wird der Raum den gesamten Tag über mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden sorgt diese Ausrichtung für eine traumhafte, helle Wohnatmosphäre. Besonderer Vorteil: Im Kochbereich ist bereits eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Der verbleibende Raum bietet zukünftigen Mietern maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Die Süd-Terrasse Vom Wohnbereich aus gelangen die Mieter direkt auf die beeindruckende, 22,1 m² große Terrasse. Durch die exzellente Süd-/Südwest-Lage garantiert sie maximale Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Sie verläuft elegant entlang der Hausecke und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine separate Lounge- oder Sonnenecke. In der Wohnflächenberechnung ist sie zu einem Viertel (5,53 m²) enthalten. Exklusiver Komfort & Barrierefreiheit Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende und flexible Parksituation. Direkt an die 22,1 m² große Sonnenterrasse schließen zwei private Pkw-Stellplätze an. Je nach Bedarf können Sie einen oder beide Stellplätze anmieten. Es besteht die fantastische Möglichkeit, die Wohnung von den Autos über die Terrasse komplett barrierefrei und schwellenlos zu betreten. Das mühsame Schleppen von Einkäufen durch das Treppenhaus entfällt hier komplett – Sie parken Ihr Auto und stehen sofort in Ihrem Wohnzimmer. (Hinweis: Sollten Sie nur einen Stellplatz benötigen, wird der zweite Platz separat fremdvermietet). Die privaten Zimmer (inkl. Kleiderschrank) • Schlafzimmer 1 (Eltern): Ein großzügiger, ruhig gelegener Raum mit Blick in Richtung der Westlichen und Nörtlichen Gärten und Hofanlage. Ein enormer Komfortgewinn für den Mieter: Ein großer, maßgeschneiderter Wandschlafschrank ist bereits eingebaut und bietet optimalen Stauraum, ohne wertvolle Stellfläche für das Doppelbett einzubüßen. • Schlafzimmer 2 (Kind / Büro): Ein helles, gut geschnittenes Zimmer mit Blick nach Nortwesten-Westen. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. eine Badewanne, eine separate Dusche sowie bietet. • Gäste-WC: Ein separates, praktisches WC im vorderen Bereich der Wohnung – ideal für Besucher. • Flur & Entree: Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und verfügt über eine praktische Stellnische für eine zusätzliche Garderobe. Außenbereich & Barrierefreiheit Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das Treppenhaus oder den direkt anliegenden Lift erreichbar. Sie grenzt direkt an eine weitläufige Wohngrünfläche und liegt in angenehmer Nachbarschaft zu einer gepflegten grünfläche, was sie besonders attraktiv für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien macht. • Barrierefreiheit: Ja, vollkommen schwellenloser Zugang möglich • Heizungsart: Moderne Fußbodenheizung mit • Kühlung im Sommer: Die Anlage verfügt über eine integrierte Fußbodenkühlung, die an heißen Sommertagen die Raumtemperatur sanft und zugluftfrei absenkt –

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