Kaufpreis 109.900 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

52379 Langerwehe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sämtliche Bilder und die Grundrisse der Wohnungen können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Langerwehe/2-vermietete-Eigentumswohnungen-mit-Tiefgaragen-Stellplaetzen-in-Langerwehe-Juengersdorf-ruhige-Lage-obj-12206.html Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725. Verkauft wird eine 1-Zimmer-Wohnung mit 26,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 33,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet. Zu den Eigentumswohnungen ist jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zugeordnet. Diese befinden sich in der Tiefgarage der Anlage. Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Abstellraum im Spitzboden und zur 1-Zimmer-Wohnung ein Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionel. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 1.2.2016 vermietet. Seit dem 1.2.2025 zahlt der Mieter 264 Euro zuzüglich Nebenkosten im Monat. Der Mietbeginn des 2-Zimmer-Wohnung ist der 1.9.2017. Zum 1.10.2025 wurde die Kaltmiete auf 336 Euro erhöht. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind in den Kaltmieten nicht enthalten. In den Mietverträgen sind sie nicht erwähnt. Vergleichbare Wohnungen wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet. Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld monatlich 146 Euro für die kleinere und 185 Euro für die größere Wohnung. Darin sind insgesamt 37 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten. Im Hausgeld sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Erdgeschoss 1.106,62 Euro umlagefähige und 457,43 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 196,25 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung. Für die größere Wohnung im 1. Obergeschoss betragen die umlagefähigen Kosten 1.443,89 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 522,39 Euro und die Instandhaltungsrücklage 250,81 Euro. Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist diese Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt. Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist die Nummer 64. Die 2-Zimmer-Wohnung hat die Nummer 18.

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