Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 7

Größe 215 m²

91315 Höchstadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 25. Juli 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Gartengrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Höchstadt a. d. Aisch. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m², einen vollständig ausgebauten Keller sowie ein 933 m² großes Grundstück und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie das exklusive Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und großzügiger XL-Dusche schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Komfort. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ermöglicht den neuen Eigentümern einen Einzug ohne nennenswerten Modernisierungsbedarf. Der sonnige Südgarten wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage, gespeist über einen eigenen Brunnen, sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Abstellraum. Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierung 1980 - Errichtung des Wohnhauses in solider Massivbauweise. 2006 - Ausbau des Kellergeschosses zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung - Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum 2007 - Erneuerung der Granitböden im Erdgeschoss - Austausch sämtlicher Innentüren im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Neue Hauseingangstür - Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen - Vollständige Modernisierung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss, sowie im Kellergeschoss - Erneuerung der Elektroinstallation in den modernisierten Bereichen 2026 - Neuer Fassadenanstrich Weitere Ausstattungsmerkmale - Ca. 215,14 m² Wohnfläche - Ca. 933 m² Grundstück - Voll unterkellert - Ausgebautes Kellergeschoss mit Wohnnutzung - Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - Exklusives Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und XL-Dusche - Überdachter Westbalkon - Mehrere Terrassen, Süd- und Westseite - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Eigener Brunnen mit computergesteuerter Gartenbewässerung - Ruhige Sackgassenlage

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