Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

04329 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung, freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsetage.Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut möblieren.Die Küche ist funktional angeordnet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil zur Verfügung.Zum Angebot gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist separat vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 30 €.Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 390 €. Einschließlich der Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf insgesamt 5.040 €. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € für die Wohnung inklusive Stellplatz ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.

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