Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

95030 Hof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1964 errichtete und gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 185 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den Wohnbereich führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem geschützten Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume eignen sich ideal als Hobby-, Vorrats- oder Lagerräume. Ergänzt werden diese durch eine Waschküche, einen Installationsraum sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.Der pflegeleichte und geschützte Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Kfz-Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Schwedenofen zu betreiben, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

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