Kaufpreis 226.000 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
51063 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die angebotene Wohnung ist seit 1985 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde 1998 vollzogen. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.236,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.275,36 EUR. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Auf Wunsch kann auch eine Garage für 27.000 EUR erworben werden. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 65 EUR monatlich und das Hausgeld bei 14,76 EUR.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 523,34 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 05.03.2026 über 76.375,45 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen Balkon, eine Diele mit Einbauschrank und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 2 Häuser mit 11 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen.Haben Sie IntereÄhnliche Angebote
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