Altstadt-Traum mit Gewerbefläche in Rostock

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnfläche und einer zusatzlichen Nutzfläche von ca. 140 m2 für mögliches Gewerbe wie Büro, Versicherung, Verkauf, Physiotherapie, Kosmetik, Kleingewerbe oder, oder, oder ...
Der Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt, bei der Lage!
Der mögliche Gewerbebereich ist komplett vom Wohnbereich getrennt nutzbar, ausgebaut und wird über die zentrale Heizungsanlage des Hauses beheizt.
Selbstverständlich kann das gesamte Objekt auch privat genutzt werden.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Nutzfläche sind massiv gebaut. Die Aussenwände haben eine Stärke von min. 36 cm, so dass eine gute Wärmedämmung gegeben ist.
Das Haus ist individuell und hat so einen ganz besonderen Charm.
Es gibt eine sonnige Terasse gen Osten und einen lauschigen, grünen Innenhof mit Südausrichtung, also Sonne von morgens bin in den Nachmittag hinein, ein Ort zum verweilen und genießen.
Das Objekt wird unbewohnt und vertragsfrei übergeben.
Zustand: gepflegt und nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltbar.
Baujahr: ca. 1991 mit fortlaufenden Sanierungen und Modernisierungen.
Dach ca. 2003 neu, Tondachziegel engobiert
Thermofenster Holz mit Echtholzsprossen, ca. 2004
Heizung Erdgas modernste Brennwerttechnik, 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Wasserleitungen / Abwasserleitungen, 2022 komplett erneuert
Neue Zählerkästen 2020

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus sind alle wesentlichen Sanierungen fortlaufend realisiert, so dass nach eigenen Vorstellungen und der geplanten Nutzung Renovierungs- und Malerarbeiten durchgeführt werden können.