Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 7
Größe 168 m²
94532 Außernzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektur, Energieeffizienz und flexible Nutzung in seltener Kombination: Dieses im Jahr 2019 errichtete Architektenhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche und eine separate Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 964 m².Die klare, moderne Architektur, hochwertige Materialien und große Fensterflächen prägen den besonderen Charakter des Hauses. Viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen den Wohnräumen und den Außenbereichen schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende mit Gästen. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebauter Dachraum schafft zusätzliche flexible Nutzfläche, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Rückzug.Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Sie eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Zwei großzügige Terrassen, ein beheizbarer Außenpool, gepflegte Gartenflächen und der geschützte Innenhof mit hochwertiger Glasschiebeanlage schaffen eine außergewöhnliche private Wohlfühloase. Hier lassen sich sonnige Tage ebenso genießen wie entspannte Abende in geschützter Atmosphäre.Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Haus wurde nach dem KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie einen Batteriespeicher. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Damit verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer besonders energieeffizienten und zeitgemäßen Haustechnik.Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Außenstellplätze sowie zwei Holzschuppen ergänzen das umfangreiche Platzangebot.Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Käufer, die eine moderne Immobilie mit hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Außenbereichen und hervorragender Energieeffizienz suchen.Der Bezugstermin erfolgt nach Vereinbarung mit dem Verkäufer.