Warmmiete 1.025 €

Zimmer 4

Größe 70 m²

42781 Haan

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 805 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenblick in Haan-Gruiten Ab Oktober 2026 steht diese helle und gemütliche Dachgeschoss nichtraucher! Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Haan-Gruiten zur Vermietung. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen Hauses aus den circa 55er Jahren. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung im August und September 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich zum Einzug in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster im DG erneuert. Die neuen Fenster sorgen mit ihrer 3 Fach Verglasung für eine verbesserte Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima und eine höhere Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte originale Treppenhaus mit seiner schönen Holztreppe ins Auge, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und wohnen in einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre mitten im Ortskern von Gruiten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: ca. 70 m² Wohnfläche großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich und Sat-Buchse Schlafzimmer Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zusätzlich ein Raum "extern", ideal für Homeoffice. Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens (2024 gekauft) schöne Diele Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Waschmaschinen- und Trockner-platz im Keller Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, der Flur ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Ideal für Singles,Paare und eine kleine Familie mit Kind Wir freuen uns auf ruhige und zuverlässige Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. ! Nichtraucherwohnung ! Die Wohnung befindet sich in der Breite Straße in Haan-Gruiten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Bäckereien, Metzgerei mit Hausschlachtung, Supermarkt und Discounter liegen nur etwa drei bis fünf Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheke, Friseure, Optiker, Physiotherapie- und Ergotherapiepraxen, eine Eisdiele, Blumenläden, Kioske, Fahrschulen sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gruiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln und Hagen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen im unmittelbarem Umfeld zur Verfügung. Gruiten, ein beliebter Stadtteil der Gartenstadt Haan, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Städte Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Düsseldorf sind sehr schnell erreichbar.

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