Kaufpreis 3.195.000 €
Zimmer 3
Größe 131 m²
80634 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 103,12 m² Wohnfläche entsteht im Zuge der hochwertigen Dachgeschossaufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Während das historische Gebäude derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird, entstehen im Dachgeschoss drei außergewöhnliche Wohneinheiten, die zeitlose Architektur mit modernster Wohnqualität verbinden.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 41 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die über eine interne Treppe erreichbar ist und einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern Neuhausen-Nymphenburgs bietet - eine Seltenheit in dieser Lage! Einen weiteren Pluspunkt stellt der Außenstellplatz im Bereichs des Hinterhofs dar, welcher gegen Aufpreis zu dieser Wohneinheit dazu erworben werden kann.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie ein Smart-Home-BUS-System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertiger Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires vervollständigen das exklusive Ausstattungskonzept.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, drei exklusiven Neubauwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernster Gebäudetechnik. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug ergänzt, der sämtliche Etagen komfortabel erschließt. Die stilvoll gestaltete Jugendstilfassade unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes.Dank innovativer Gebäudetechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher und modernem Energiekonzept erfüllt das Gebäude künftig den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.Eine außergewöhnliche Penthousewohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine exklusive Dachterrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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