Exklusives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Rothenburg ob der Tauber bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Profitieren Sie von solider Substanz, Vermietbarkeit und attraktivem Value-Add-Potenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus in Toplage von Rothenburg ob der Tauber – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Im Herzen der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber, nur rund 200 Meter vom Marktplatz entfernt, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt zu erwerben. Die freistehende Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Vermietbarkeit, eine solide Gebäudesubstanz sowie attraktives Value-Add-Potenzial und eignet sich ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter. Investment-Highlights: - ca. 540 m² Wohnfläche - ca. 430 m² Grundstück - 7 Wohneinheiten - Objekt nach WEG teilbar - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 55.680 € - Attraktive Mietsteigerungsreserve durch Neuvermietung auf Marktniveau - Solides Core-Plus-Investment mit zusätzlichem Value-Add-Potenzial - 2 Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Neu angelegte Gemeinschaftsgartenfläche - Sämtliche Wohnungen mit eigenen Gasetagenheizungen - Wohnungen in gutem bis sehr gutem Pflegezustand - Teilweise Balkon bzw. großzügige Dachterrasse - Neue Klingel- und Gegensprechanlage (2023) - Neue Briefkastenanlage (2023) - Kein erkennbarer Sanierungsstau - Langjährige und zuverlässige Mieterschaft - Kein Einzeldenkmal, jedoch Ensembleschutz - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m². Ergänzt wird das Objekt durch Kellerräume, Waschraum, eine großzügige Gartenfläche sowie zwei Garagen. Die freistehende Bebauung sorgt für außergewöhnlich helle Wohnungen – ein erheblicher Standortvorteil gegenüber vielen innerstädtischen Altstadthäusern. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen nachhaltig werthaltigen Eindruck. Investmentfazit Diese Liegenschaft vereint die Eigenschaften, die langfristig erfolgreiche Wohnimmobilieninvestments auszeichnen: erstklassige Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit, hervorragende Gebäudesubstanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein selten verfügbares Mehrfamilienhaus mit überzeugendem Renditepotenzial in einer der bekanntesten und beliebtesten Altstädte Deutschlands – ideal für Investoren, die auf Qualität, Substanz und langfristige Wertentwicklung setzen. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb der Stadtmauer in sehr guter Wohnlage inmitten von Rothenburg ob der Tauber. Schulzentren, Kindergärten, Handwerksbetriebe, kleine Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Krankenhaus und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein kleiner Auszug des Angebots und befinden sich teilweise in unmittelbarerer Nähe.
Rothenburg ob der Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach und hat ca. 11.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig an der A7 und hat sehr viel zu bieten. Nicht nur die wunderschöne Altstadt und das romantische Flair zeichnen Rothenburg ob der Tauber aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie das schöne Taubertal sowie den Naturpark Frankenhöhe. Die Anzahl der Touristen, die Rothenburg besuchen, wird auf 1,7 Mio. pro Jahr geschätzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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