Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 48 m²

70469 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 24. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Endlich in den eigenen vier Wänden – charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der historischen ECA-Siedlung Feuerbach. Ein perfektes Zuhause, gerade auch für alle, die lieber gleich in die erste eigene Wohnung investieren, statt steigende Mietzahlungen in Kauf zu nehmen. Also, warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn Sie in Ihr eigenes Zuhause investieren können? Diese Wohnung richtet sich an alle Menschen, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Statt steigender Mietzahlungen investieren Sie in Ihr eigenes Zuhause – in einer der geschichtsträchtigsten Wohnsiedlungen Stuttgarts. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten in Stuttgart-Feuerbach. Das Besondere: Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen und bietet dadurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnungen werden über eine Außentreppe sowie einen Laubengang erschlossen. Jede Wohnung besitzt einen eigenen, separaten Hauseingang, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine praktische Nische bietet zusätzlich Platz für eine Toplader Waschmaschine. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und verleiht der Wohnung zusätzliche Flexibilität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet eine sichere Abstellmöglichkeit fürs eigene Bike. Besonderheit: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Stuttgart. Der Erbbauzins beträgt lediglich 155 € pro Jahr. Gemäß den Vorgaben der Stadt Stuttgart ist die Wohnung für die ersten fünf Jahre nach dem Erwerb selbst zu bewohnen. Somit auch ideal für alle, die erst gar nicht mit einer Mietwohnung ins eigene Leben starten wollen, sondern lieber gleich in die erste eigene Immobilie investieren möchten. Durch die gute Lage und die gleichbleibend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen ist nach 5 Jahren bereits eine rentable Weitervermietung möglich! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler, die die gute Infrastruktur und die attraktive Lage von Stuttgart-Feuerbach mit viel Grün drumherum zu schätzen wissen.

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