Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 7
Größe 203 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Idyllische Walmdachvilla auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Truderinger Wald mit sehr viel Potential:. Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer undEsszimmer - jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m². Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-Einbauküche und einem schönen Sitzbereich. Böden: Marmor, Fliesen und Teppich. Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoss. ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern. Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großemAnkleidezimmer und Masterbad. Separater "Kinderbereich" mit 2 Kinderzimmern und Duschbad. Untergeschoss mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang. Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separaterSaunabereich - ebenfalls mit Dusche. weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen imUntergeschoss ab. Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999). Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage. Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2026: EUR 3.245.000 (= EUR 2.200,- pro m²) . GFZ: 0,7Ähnliche Angebote
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