Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,53 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits die einladende Diele verbindet sämtliche Räume auf harmonische Weise. Die beiden gut proportionierten Zimmer profitieren von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung und vermitteln gemeinsam mit den für den klassischen Altbau charakteristischen großzügigen Raumhöhen ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl.Edles Eichen-Fischgrätparkett, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase und überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung und runden das hochwertige Gesamtkonzept harmonisch ab.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Besonderes Augenmerk gilt dem Erhalt der charakteristischen Altbausubstanz: Das repräsentative Treppenhaus mit seinen restaurierten historischen Bodenfliesen, der aufwendig aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charme des Hauses. Ein moderner Klarglas-Aufzug fügt sich dabei harmonisch in das historische Ambiente ein, während die neu gestaltete Jugendstilfassade den architektonischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.Auch energetisch setzt das Projekt neue Maßstäbe. Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard und verbinden nachhaltiges Wohnen mit zukunftsweisender Gebäudetechnik.Eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines historischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und modernstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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