100 m² Entwicklungschance für nur 54.000 € Genehmigte Nutzungsänderung bereits vorhanden!

Kapitalanlage mit außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialSeltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Handwerker: Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Erdgeschosseinheit in zentraler Lage von Ebnath, die derzeit als Gewerbefläche genutzt wird. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung. Damit sind die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umwandlung in eine großzügige Wohnung bereits geschaffen.Die Einheit bietet die Chance, mit überschaubarem Kapitaleinsatz zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen zu profitieren. Durch die großzügige Fläche und die offene Grundrissgestaltung sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar, vom modernen Loft bis zur großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung.Aus Investorensicht besonders interessant ist die Möglichkeit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial zu erwerben. Unter der Annahme eines Kaufpreises von 54.000 €, einer Investition von ca. 40.000 € sowie einer späteren Vermietung mit 8 €/m² ergibt sich beispielhaft eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600 € und damit eine mögliche Rendite von rund 10,2 % p.a. Diese Berechnung stellt ausdrücklich keine Garantie oder Zusicherung dar, sondern dient ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Szenarios.Zusätzlich eröffnet sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial, da laut Eigentümerangaben perspektivisch auch der spätere Erwerb des gesamten Hauses denkbar ist.