Kaufpreis 69.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

45888 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad befindet sich im 7. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in lebendiger Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Altstadt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die südliche Stadtlandschaft. Die nahegelegene City mit Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zusätzlich laden mehrere fußläufig erreichbare Parkanlagen zur Erholung im Grünen ein.ObjektbeschreibungDas im Jahr 1957 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Gemeinsam mit einem kleineren Nachbarhaus (6 WE, 3 GE) steht es auf einem 625 m² großen Erbpachtgrundstück. Für den Miterbbaurechtsanteil fällt derzeit eine monatliche Gebühr von 64 Euro an. Zusätzlich wird für die Bildung der üblichen Rücklagen ein monatliches Hausgeld in Höhe von 250 Euro erhoben.Ausstattung der WohnungDie ca. 68 m² große Wohnung überzeugt durch einen klassischen, praktikablen Grundriss mit zentraler Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad.Weitere Ausstattungsmerkmale:Kunststoff-IsolierverglasungGas-ZentralheizungWarmwasserversorgung über einen neu installierten Elektroboiler im BadGepflegter Zustand mit normalem RenovierungsbedarfZusätzlichen Komfort bieten der großzügige Innenhof, private Abstellräume im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Aufzug.KontaktSprechen Sie uns gerne an! Das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie außerdem bei der Entwicklung einer passenden Finanzierungslösung.

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